|
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
| מהו כולל תשלום עבור ועד בית? |
 |
דמי ועד הבית נועדו לכסות את כלל ההוצאות הדרושות לצורך אחזקה תקינה וניהול הרכוש המשותף בבניין. כל בעל דירה בבניין חייב להשתתף בהוצאות הנוגעות לרכוש המשותף, כגון חשמל בכניסה לבניין, ניקיון חדר המדרגות, תשלום עבור הסקה מרכזית, דמי שימוש במעלית, נזילות בצנרת הבניין או תיקונים אחרים ברכוש המשותף וריסוס שטחים משותפים.
דייר המתגורר בבית משותף המכיל מספר מבנים עם כניסות נפרדות או מתקנים נפרדים (מתקן אשפה, מקלט) ישלם דמי ועד בית עבור המבנה שבו הוא מתגורר. זאת בתנאי שבעלי הדירות ו/או המפקח על רישום מקרקעין קבעו בתקנון כי הרכוש המשותף בתחומי כל מבנה ינוהל בצורה נפרדת.
|
|
|
| כיצד נקבע גובה דמי הוועד? |
|
גובה דמי הוועד יכול להיקבע במספר דרכים, על פי החלטתם של רוב הדיירים באסיפה הכללית:
1. על פי חוק המקרקעין, פרק ו', בתים משותפים, תשכ"ט-1969 נקבעים דמי ועד על פי שטחה של הדירה ביחס לרכוש המשותף. לדוגמה, אם שטח הבניין הוא 600 במ"ר, ושטח הדירה הוא 60 מ"ר, שיעור החלק של בעל הדירה ברכוש המשותף הוא יחס של 60/600.
2. ניתן לקבוע בהסכמה דמי ועד בית שווים לכל דירה בבניין. במקרה כזה, אם דייר אחד מבקש לשלם על פי החוק, די בכך כדי לבטל הסכמה זאת.
3. קביעת דמי ועד לפי מספר חדרים בדירה: ככל שמספר החדרים גדול יותר, דמי הוועד גבוהים יותר.
דייר שלדעתו ההוצאות לאחזקת הרכוש המשותף שנקבעו על ידי ועד הבית בהסכמת רוב הדיירים הן גבוהות מדי, אינו יכול להימנע מתשלום. אולם הוא יכול לנסות לשנות את המצב אם יצליח לשכנע את יתר הדיירים להקטין את הוצאות האחזקה והשירותים. אם לא הצליח הדייר לשכנע את יתר הדיירים, יישארו ההוצאות כפי שנקבעו על ידי רוב הדיירים.
החוק אינו מחייב את בעלי הדירות לנהל את הבית המשותף בתקציב הנמוך ביותר. |
|
|
| כיצד מטפלים בדייר המסרב לשלם את דמי ועד הבית? |
|
התשלום לוועד הבית הוא בגדר חובה חוקית, וכל בעלי הדירות בבניין חייבים לשאת בהוצאות הדרושות לאחזקה תקינה של הרכוש המשותף. במקרים שבהם נתקל הוועד בדייר שמסרב להשתתף בהוצאות גם לאחר בקשות חוזרות ונשנות, ממליצה האגודה לתרבות הדיור לנקוט בצעדים הבאים:
 ועד הבית יפנה מכתב רשמי לדייר הסרבן, וישמור העתק מהמכתב.
ועד הבית יפנה למנהל סניף האגודה לתרבות הדיור באזור המגורים. מנהל הסניף ישלח לדייר מכתב הסבר.
במקרה שהדייר עדיין עומד בסירובו לשלם, ניתן לנקוט בצעדים המשפטיים הבאים:
ועד הבית ישלח מכתב התראה מעורך דין שבו נדרש הדייר לשלם את חובו לוועד הבית.
ועד הבית יפנה ליועץ המשפטי של האגודה לתרבות הדיור שיערוך כתב תביעה נגד הדייר. ועד הבית יציג את כתב התביעה בפני המפקח על המקרקעין.
ועד הבית יפנה לעורך דין של האגודה לתרבות הדיור שייצג את ועד הבית בהליך משפטי בפני המפקח על רישום המקרקעין או בפני בית המשפט.
בדירות שכורות חובת תשלום דמי ועד הבית החודשיים מוטלת על מי שגר בדירה, כלומר על השוכר. אם השוכר מסרב לשלם, יכול הוועד לפנות לבעלי הדירה, ולבדוק על מי מוטלת האחריות לשלם על פי ההסכם בין השוכר לבעלים. גם אם חובת התשלום היא על השוכר, על הבעלים לדאוג לאכיפת החוזה מול השוכר.
שימו לב: ייעוץ משפטי של האגודה לתרבות הדיור ניתן לחברי האגודה ללא תשלום.
|
|
|
| מינהל תקין |
|
כל ועד בית צריך לכלול גזבר המנהל את תקציב הוועד. בוועד בית המונה יותר מחבר אחד, ימונה אחד החברים כגזבר שתפקידיו הם:
לפתוח חשבון בנק על שם הבית המשותף (רצוי שלשניים מחברי הוועד תהיה זכות חתימה בחשבון)
להפקיד את הכנסות הוועד ממסים בחשבון הבנק
לקבל חשבונית לכל הוצאה של הבית המשותף
למסור קבלה לכל הכנסה עבור הבית המשותף
לנהל ספר הכנסות והוצאות
לערוך אחת לשישה חודשים דין וחשבון כספי שיכלול גם את פירוט ההשקעות של ההכנסות שהצטברו.
זכותו של כל בעל דירה בבניין המשותף לעיין בכל עת סבירה בספר ההכנסות וההוצאות, בחשבונות, בקבלות ובמסמכים הנוגעים להם ובדין וחשבון הכספי.
שנת הכספים של הבית המשותף תתחיל ביום 1 בינואר ותסתיים ביום 31 בדצמבר של אותה שנה. שנת הכספים הראשונה תתחיל ביום רישומו של הבית בפנקס הבתים המשותפים ותסתיים ביום 31 בדצמבר הראשון שלאחר יום הרישום.
 קופת ועד הבית: דוגמה לדוח מאזן חצי-שנתי |
|
|
|
|
|
|
|
|
כיצד לדעתך ניתן לשפר דף זה?
כיצד דף זה עזר לך?
* יש למלא מידע רלוונטי
אם אתה מעוניין לקבל מענה מצוות ממשל זמין, הזן כתובת דואר אלקטרוני ליצירת קשר
דואר אלקטרוני
* יש למלא כתובת דוא''ל חוקית
הפעולה נכשלה
עקב בעיות במערכת הדואר לא ניתן לשלוח את הטופס.
|
|
|
|
|
|
|
